Проектное финансирование стройки для подрядчиков
От Т-Банка через ПАЗЛ ДОМ на специальных условиях: проект, смета и этапы стройки видны клиенту и банку. Подписи онлайн.
- Кредит на конкретный объект — не под оборот компании
- Ни залогов, ни поручителей, ни страховки жизни, ни перевода зарплатного проекта
- Ведём каждую сделку вместе — от сметы до всех документов
Срок аккредитации — 1 день: загружаете документы компании, пакет и скоринг — на платформе, в офис идти не нужно.
Условия проектного финансирования
от 3% к смете
Стоимость финансирования
Ставка от 6% годовых, но проценты начисляются только на выданные транши.
от 16 часов
Одобрение и первый транш
скоро 2 часаОт заявки до денег на счёте от 16 часов — стройка не простаивает.
до 80% договора подряда
Лимит финансирования
5–7 траншей
Траншевая схема
Количество траншей зависит от срока строительства.
0 залогов и поручительств
Без лишних условий
Цифровое Управление Строительством (ЦУС) фиксирует каждый этап — банк видит прогресс автоматически.
0 перевода зарплатного проекта и страховок жизни
Без лишних условий
Деньги падают на р/с в Т-Бизнесе. Платёжных требований нет — тратите на стройку.
Рассчитайте стоимость проектного финансирования прямо сейчас
Калькулятор ЦПФ платформы ПАЗЛ: двигайте ползунки — расчёт обновится сразу. Значения по умолчанию — пример калькулятора ЦПФ на платформе: договор подряда 8 400 000 руб., ставка кредита 6%, срок строительства 6 месяцев.
Сумма договора подряда
8 400 000 руб.
Ставка кредита
6 %
Срок строительства
6 мес.
Итого стоимость проектного финансирования
163 808 руб.
Лимит ПФ (80%)
6 720 000 руб.
от договора подряда
Оплата банку (удерживается с раскрытия эскроу)
76 608 руб.
от договора подряда
Комиссия ПАЗЛ (1% × транши)
67 200 руб.
1% с каждого транша = 1% от лимита
ЦУС — цифровое управление стройкой
20 000 руб.
за объект, фиксированно
Расчёт ориентировочный. Итоговые условия определяет Т-Банк индивидуально.
От заявки до первых денег — 4 шага
Весь путь — внутри платформы. Банк получает мониторинг автоматически.
Аккредитация на ПАЗЛ
Загружаете документы компании — мы готовим пакет и проводим через скоринг Т-Банка, в офис идти не нужно. Срок аккредитации — 1 день. Работаем с любой технологией: каркас, брус, кирпич, SIP, газобетон — ни одного отказа по технологиям.
Загружайте объект
Наша команда помогает со сметой ПАЗЛ, которую принимает Т-Банк, — от заполнения до отправки в банк. Ведём каждый объект вместе. Договор подряда формируется автоматически, клиент подписывает удалённо.
Одобрение — от 16 часов
Банк видит смету, договор, эскроу. Кредитный договор подписываете электронно. Первый транш поступает на р/с в Т-Бизнесе в день пополнения эскроу клиентом.
Стройте — получайте деньги
Сфоткали этап → подписали акт с клиентом в приложении → следующий транш уже идёт. ЦУС отчитывается перед банком автоматически.
Почему это удобно на платформе ПАЗЛ
Платформа готовит документы и ведёт сделку на каждом шаге — подрядчик занимается стройкой, а не бумагами:
Документы стандартизированы
Условия не меняются по ходу стройки
Все оформление проходит онлайн
Прозрачная стоимость без сюрпризов
Не нужно долго ждать решения
Финансирование привязано к смете
Проще планировать старт и этапы работ
Условия понятны ещё до запуска
Три условия — и вы в программе
Любая технология строительства — ни одного отказа по технологиям при смете ПАЗЛ. Работаем с банком по каждой заявке, помогаем с документами.
Юрлицо или ИП, от 1 года
ООО, АО, ИП. Главное — не новообразованная компания. ОКВЭД 41.2, 42 или 43 обязателен.
Минимум 5 построенных домов за 24 месяца
Банк смотрит на реестр строек, а не на выручку. Органический рост важнее оборота — не пугайтесь, если строите 3–5 домов в год.
Клиент с пополненным эскроу или ипотекой ИЖС
ЦПФ выдаётся под конкретный объект. Подходит любой банк клиента: Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Альфа и другие.
Управление стройкой: банк видит прогресс сам
Все объекты в одном дашборде — график Ганта в реальном времени. Отклонения по срокам и деньгам видны сразу: журнал, чек-листы и фото-фиксация этапов формируют цифровой паспорт объекта, а отчёт для банка уходит автоматически.
Защита от потребительского экстремизма: каждый этап зафиксирован и подписан ЭЦП клиента, история общения и договорённости сохраняется. Никаких «я этого не говорил» — цифровой паспорт объекта формируется автоматически, клиент получает полную историю дома.
Стоимость платформы: платите только за результат
20 000 руб. / объект
Цифровое Управление Строительством
Журнал, чек-листы, фото и мониторинг для банка — фиксированная стоимость за каждый объект.
1% от суммы транша
Комиссия ПАЗЛ за проектное финансирование
Только после получения каждого транша — не авансом. Пока траншей нет, платить комиссию не за что.
Почему ПАЗЛ: создан строителями, IT и ИИ-специалистами
За ПАЗЛ ДОМ стоит команда с 18-летним опытом в цифровизации BIM и реальном строительстве. Среди основателей — эксперты Минстроя, АНО «Цифровая экономика», экс-руководители IT и инноваций крупнейших девелоперов России, включая Setl Group и Главстрой.
Отзыв подрядчика
Два банка отказали без объяснения причин
«У нас уже не было финансирования, и второй банк нам тоже отказал. ПАЗЛ с Т-Банком стал палочкой-выручалочкой. Это конкретно с нами — реальный пример».
Евгений Гордиенко, «ПДК», Санкт-Петербург
Ответы на частые вопросы
Да, прямого входа в Т-Банк нет — только через платформу ПАЗЛ. По ипотеке клиента работаем с любым банком: Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Альфа — всё подходит.
Первый транш — в день пополнения эскроу клиентом. Деньги приходят на расчётный счёт в Т-Бизнесе. Платёжных требований нет — тратите на стройку. Контроль целевого использования идёт через фото-фиксацию в Цифровом управлении строительством, а не через платёжки.
Наличие кредитных линий в других банках — не стоп-фактор. Банк смотрит на органический рост числа строек за 24 месяца, а не на общую кредитную нагрузку. Менеджер заранее проверит вашу ситуацию до подачи заявки.
Нет. Никаких залогов, поручителей, страховок жизни и перевода зарплатного проекта. Кредит обеспечен пополненным эскроу клиента — продукт без скрытых условий.
Все подписания проходят в платформе с привязкой к паспортным данным — это юридически значимый документ по 63-ФЗ. Каждый этап, фото и акт зафиксированы, и платформа уже выступала независимой третьей стороной в суде.
Комиссия ПАЗЛ — 1% от каждого полученного транша, не авансом, плюс Цифровое управление стройкой — 20 000 ₽ за объект (банк получает мониторинг автоматически). Расчёт по вашему объекту можно запросить на консультации.
Не является офертой. Платформа ПАЗЛ ДОМ позволяет ознакомиться с предложением банка. Окончательные условия кредита определяются договором с банком. ПАЗЛ ДОМ не осуществляет банковские операции.
Проектное финансирование предоставляется банком АО «ТБанк», универсальная лицензия ЦБ № 2673. Телефон 8 800 600 66 66.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита. Процентная ставка от 6% до 19% годовых. Полная стоимость кредита от 6% до 19% годовых. Максимальная сумма кредита определяется индивидуально. Итоговая стоимость кредита зависит от суммы кредита, срока строительства и ставки по кредиту.
