Коттеджный посёлок на сельхозземле: что проверить до задатка

Как проверить участок перед покупкой в коттеджном посёлке — вопрос, который стоит закрыть до задатка, а не после. Въездная группа со шлагбаумом и пара готовых домов на витрине ничего не говорят о доку