Карточка подрядчика на портале: как читать цифры о нарушении сроков

Вы выбрали проект и ищете, кому доверить стройку. Вопрос, как проверить строительную компанию перед подписанием договора, ещё год назад упирался в отзывы и слова менеджера. Со 2 апреля 2026 года у него появился скучный, но полезный ответ — цифры.

В этот день на портале строим.дом.рф заработала оценка подрядчиков ИЖС по соблюдению сроков. В карточке компании теперь видно, сколько объектов она завершила, сколько домов у неё в стройке прямо сейчас и есть ли факты нарушения сроков. Раньше публично показывали только количество договоров — то есть намерения, а не результат.

Важная оговорка, и она не наша, а самого портала: данные носят информационный характер и не должны восприниматься как оценка добросовестности конкретного подрядчика. Это не рейтинг и не чёрный список, а сырьё для ваших выводов. Разберёмся, как отличить компанию со 150 проектами от строителя с одним-двумя завершёнными домами.

Откуда берутся цифры в карточке подрядчика

Публикация данных для заказчиков стартовала 1 апреля 2026 года, блок про сроки — 2 апреля. Показатели считаются ежедневно и автоматически: число договоров, плановые и фактические площади, средний срок строительства, соблюдение сроков регистрации права.

Источник данных — не инспектор, а сам подрядчик. Компании вносят сведения в единую информационную систему жилищного строительства по требованию 186-ФЗ: закон вступил в силу 1 марта 2025 года и обязал всех, кто строит дома со счетами эскроу, раскрывать данные о своей деятельности. Портал лишь собирает внесённое.

Отсюда два следствия. Первое: статистика формируется только по договорам с эскроу, заключённым с 1 марта 2025 года. Всё, что компания построила раньше или строит по прямой оплате мимо эскроу, в карточку не попадает. Второе: внесли данные неаккуратно — цифра будет неаккуратной, и это тоже сигнал.

Что означает «7 тысяч подрядчиков» и почему опыт есть не у всех

К апрелю 2026 года на портале представлено свыше 7 тыс. подрядчиков ИЖС с эскроу. Но реальный опыт такой стройки, по данным Минстроя, имели только 3,8 тыс. из них. Посчитаем: 7000 − 3800 = 3200 компаний, то есть примерно 46 % от всех (3200 ÷ 7000), заявляют о готовности строить с эскроу, но ни одной такой стройки ещё не провели.

Дальше — объём сведений: более 24 тыс. договоров подряда, по 10 тыс. из которых стройка завершена, то есть примерно 42 % (10 000 ÷ 24 000). Остальные 14 тыс. — дома, которые строятся сейчас. А если разделить 24 тыс. договоров на 3,8 тыс. компаний с опытом, выйдет в среднем около шести договоров на подрядчика: средняя компания на этом рынке небольшая.

Есть и расхождение. В середине марта 2026 года Минстрой сообщал о 8,7 тыс. построенных с эскроу объектов и 13,9 тыс. домов в стройке, а в начале апреля речь идёт уже о 10 тыс. завершённых. Разрыв в 1,3 тыс. домов за две-три недели великоват для реального темпа — вероятнее, считали по разным контурам. Так что абсолютные числа берите как порядок величины.

Как читать конкретную карточку

Смотрите не на цифру, а на сочетание цифр.

Главная ловушка — доля, а не количество

Одно нарушение сроков у компании со 150 проектами — меньше процента портфеля (1 ÷ 150 ≈ 0,7 %), и за ним почти наверняка стоит бытовая история вроде срыва поставки. Одно нарушение у компании с двумя договорами — половина портфеля. Всегда делите нарушения на общее число договоров.

Вторая ловушка — перегрев

Смотрите на соотношение «в стройке» к «завершено». Сдала три дома, а ведёт тридцать — либо быстро выросла, либо взяла больше, чем вытянет бригадами и деньгами. Спросите прямо: сколько активных объектов и сколько бригад.

Что портал не покажет и где смотреть остальное

Оценка по срокам закрывает одну зону — дисциплину по эскроу-договорам за последние месяцы. Остальное проверяйте сами.

• Юридическое лицо. Договор должна подписывать та же организация, чьи реквизиты в карточке. Сверяйте ИНН, а не вывеску: похожих названий десятки.
• История компании. Данные охватывают договоры с 1 марта 2025 года — окно чуть больше года. Что было раньше, портал не расскажет.
• Судебные споры. Проверка подрядчика по ЕГРЮЛ и арбитражным делам остаётся отдельной задачей: особенно важны иски заказчиков о возврате аванса.
• Отзывы. Читать отзывы о строительных компаниях полезно, но не ради «пяти звёзд». Ищите конкретные ситуации: как реагировали на переделку, кто платил за простой.
• Деньги подрядчика. Спросите, за счёт чего он строит до раскрытия эскроу: у работающих по 186-ФЗ обычно есть проектное финансирование, а те, кто живёт на авансы, срывают сроки первыми.

Часть этой работы можно ускорить: в нашей витрине аккредитованных подрядчиков проверка строителя по ИНН занимает секунды, компания оценивается более чем по 200 параметрам, рядом видны реквизиты, статус аккредитации и проекты проверенных подрядчиков.

Почему сроки — это не только про нервы, но и про деньги

Срыв сроков редко заканчивается одним переносом новоселья. Дом стоит без крыши в зиму, аренда тянется лишние месяцы, а если стройка в ипотеку — платежи идут по графику независимо от того, кладут ли кирпич.

Масштаб проблемы оценил Банк России: 20 марта 2026 года он рекомендовал банкам поддержать заёмщиков ИЖС, пострадавших от недобросовестных подрядчиков, — вплоть до реструктуризации кредитов и частичного или полного списания долга, с особым вниманием к пенсионерам, многодетным семьям, инвалидам и участникам СВО. По оценке ЦБ, полная поддержка обойдётся банкам чуть более чем в 4 млрд рублей. Это цена чужих сорванных сроков в деньгах.

Государство смотрит туда же: в Москве с 16 марта 2026 года заработал новый вид регионального контроля за подрядчиками, которые строят частные дома со счетами эскроу.

Что сделать до подписания договора

1. Выпишите из карточки четыре числа: завершено, в стройке, договоров всего, нарушений сроков.
2. Посчитайте долю нарушений и соотношение «в стройке» к «завершено», сравните с двумя-тремя другими компаниями.
3. Сверьте ИНН в карточке и в проекте договора, проверьте компанию по ЕГРЮЛ и арбитражным делам.
4. Спросите, почему вам обещают быстрее, чем выходит у компании в среднем, и что будет, если не успеют.
5. Пропишите сроки по этапам, а не общей строкой, и неустойку за просрочку: срок без ответственности — пожелание.
6. Разложите стоимость по этапам: умная смета показывает, что входит в каждый из 12 этапов, и видно, где заложено «уточним по факту».
7. Нет опыта с эскроу — это не отказ, но повод сделать аванс минимальным и жёстче прописать приёмку этапов.

Цифры в карточке — не вердикт, а список вопросов до подписи. Спокойное объяснение про сорванный срок на одном объекте говорит о компании больше, чем пустая графа «нарушений нет» у подрядчика без единой завершённой стройки.